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          舊樓加裝電梯后能增值多少?一定要看完!
          2021-06-01
           如今拆遷、地鐵、小區整治與翻新、買房新政、入學等房地產相關的民生問題,是最吸引大家注意的,畢竟牽動著千千萬萬老百姓的日常生活。今天湖南悅銘機電小編來說一下小區整治中的長沙住宅加裝電梯問題。
           老舊小區加裝電梯
            舊樓加裝電梯中,我們在案例中經常會見到一個單元內的住戶通常會分為兩派,贊同派及反對派。贊成派與反對派之間的對立,小到普通糾紛,大到可以鬧上法庭。長沙市目前舊樓加裝電梯的情況,還是比較樂觀的,一般一個老舊小區中所有樓棟都能順利加裝的還是比較多,當然也有通常是有的加裝了,而其他的沒加裝,原因究竟于舊樓加裝電梯后能增值多少?
           
            反對派
           
            以一樓為代表的低樓層住戶通常會持反對態度,尤其一樓本身并不需要使用電梯,因此對其并無明顯收益。但舊樓加裝電梯后會牽扯到費用及占用小區公共綠地、公共道路和車位等公共區域,加裝電梯過程中還存在安全隱患等問題,影響低層的通行通風、采光,也存在噪音的問題,造成底層業主的生活質量下降,也壓縮了小區的消防通道。
           
            贊成派
           
            在舊樓安裝電梯之前,購買頂層的人通常都是年輕人,他們不必照顧家人。年輕人不是問題。電梯安裝后,購買頂層的人群范圍將大大放寬;舊樓安裝電梯前,按照金、銀、銀三價的原則,三樓、四樓等中間樓層價格較高。一樓潮濕,環境差,頂樓可能漏水,陽光照在西邊。電梯安裝后,二樓通常是價格較高的樓層。如果大樓的總高度是7層,那么6層就很貴。六層為峰值,分別向高層和低層遞減。7樓業主提高幸福感是否合適。
           
            舊樓加裝電梯價值變動分析
           
            根據房地產估價三要素來劃分,影響一個小區價格的,包含實物、權益和區位因素。房地產實物是指房地產中看得見、摸得著的部分,如土地的形狀、地形、地勢、地基、土壤、平整程度等,建筑物的外觀、建筑結構、設施設備、裝飾裝修等。電梯就對應實物因素中的設備設施。不同小區之間存在價格差異,而同一小區不同樓層間,也會有較大的價格差異。
           
            在同一個地段即同區位,同樣是6-7層的樓棟,有電梯的房子有時能比無電梯的每平米高出幾千元,有電梯的則可稱為電梯洋房,無電梯的則是老破小,根據市場對比原則,安裝電梯后老破小將實現較大程度的價格增值。
           
            舊樓加裝電梯前,購買頂層的通常都是不拖家帶口的小年輕,無老年人及小孩照顧,年輕一切都不是問題。加裝電梯后,購買頂層的人群范圍將大幅放寬;舊樓加裝電梯前,根據金三銀四原則,房價更高的為三樓及四樓這樣的中間樓層,一樓潮濕、環境不佳,頂樓可能漏水還有西曬等。安裝電梯后,房價更高的一般為次頂層,如該棟總高為7層,則6樓朂貴,房價以6樓價格為峰值分別往更高樓層及更低樓層遞減。7樓業主是不是妥妥的幸福感提升呢。
           
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